Hoe haal je €50.000 uit de overwaarde van je huis en wat zijn de kosten in 2025?
Het benutten van de overwaarde van je woning kan een aantrekkelijke manier zijn om extra financiële ruimte te creëren. Of je nu wilt verbouwen, een grote aankoop overweegt of je pensioen wilt aanvullen, het opnemen van €50.000 uit je overwaarde brengt zowel eenmalige als maandelijkse kosten met zich mee.
Bij Kostenvaneen.nl geven we je een helder overzicht van deze kosten in 2025.
Bijgewerkt: februari 2025

Belangrijkste punten:
Eenmalige kosten: Gemiddeld €4.000 voor advies, notaris en taxatie.
Maandelijkse lasten: Circa €236 bruto per maand bij een rente van 3,92%.
Rentepercentage: Afhankelijk van de markt en persoonlijke situatie, gemiddeld 3,5% – 4,5% in 2025.
Belastingimplicaties: Mogelijke gevolgen voor vermogensbelasting en hypotheekrenteaftrek.
Welke eenmalige kosten zijn er bij het opnemen van overwaarde?
Het opnemen van €50.000 aan overwaarde gaat gepaard met eenmalige kosten die je vooraf moet betalen. Denk hierbij aan hypotheekadvieskosten, notariskosten en een taxatie van je woning. Hypotheekadvies is verplicht wanneer je een nieuwe lening afsluit of je bestaande hypotheek verhoogt. Een onafhankelijk adviseur rekent gemiddeld €2.000 voor een volledig adviestraject.
Daarnaast moet een notaris de hypotheekakte passeren, wat tussen de €500 en €1.000 kost. Verder vereist de bank een actuele taxatie van je woning, wat circa €600 kost. In totaal ben je gemiddeld €4.000 kwijt aan eenmalige kosten voordat je daadwerkelijk €50.000 aan overwaarde kunt opnemen. Deze kosten kunnen variëren per aanbieder en zijn niet altijd onderhandelbaar.
Wat zijn de maandelijkse kosten van €50.000 overwaarde opnemen?
Naast de eenmalige kosten stijgen je maandelijkse lasten door de extra hypotheek. Bij een rente van 3,92% en een looptijd van 30 jaar betaal je voor €50.000 een bruto maandbedrag van ongeveer €236. Dit bedrag is exclusief mogelijke hypotheekrenteaftrek, wat de netto lasten lager kan maken als je aan de fiscale voorwaarden voldoet.
Het exacte bedrag hangt af van de rentevaste periode en de gekozen hypotheekvorm. Kies je bijvoorbeeld voor een aflossingsvrije hypotheek, dan betaal je alleen rente en blijft de maandlast lager dan bij een annuïtaire of lineaire hypotheek. Echter, bij een aflossingsvrije lening moet je het bedrag uiteindelijk in één keer terugbetalen, wat een risico kan vormen op lange termijn.
Voorbeeld van maandelijkse lasten per geleend bedrag
Opgenomen bedrag | Maandlasten (bruto, 3,92% rente) |
€30.000 | €134 |
€50.000 | €236 |
€70.000 | €312 |
€90.000 | €401 |
€110.000 | €490 |
Berekend op basis van een annuïtaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar en een rente van 3,92%.
Welke rente betaal je over de opgenomen overwaarde?
De rente die je betaalt bij het opnemen van €50.000 uit je overwaarde hangt af van de hypotheekvorm en de marktrente in 2025. Gemiddeld ligt de hypotheekrente in 2025 tussen de 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de gekozen rentevaste periode. Hoe langer je de rente vastzet, hoe hoger het percentage meestal is. Zo kan een 10-jaars rente rond de 3,8% liggen, terwijl een 20-jaars rente eerder 4,2% bedraagt.
Banken en hypotheekverstrekkers beoordelen ook je persoonlijke financiële situatie, zoals je inkomen, leeftijd en bestaande hypotheekschuld. Dit kan invloed hebben op het rentepercentage dat je aangeboden krijgt.
Belastingvoordelen en nadelen bij overwaarde opnemen
Het opnemen van overwaarde kan fiscale gevolgen hebben. Wanneer je het bedrag gebruikt voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, blijft de hypotheekrente in de meeste gevallen aftrekbaar. Dit betekent dat je een deel van de betaalde rente kunt terugkrijgen via de belastingaangifte, wat je netto maandlasten verlaagt.
Besteed je het geld echter aan andere zaken, zoals een nieuwe auto of het aflossen van schulden, dan vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek. Daarnaast kan het bedrag meetellen als vermogen in box 3, waardoor je mogelijk meer vermogensbelasting moet betalen.
Wat zijn de alternatieven voor overwaarde opnemen?
Hoewel een tweede hypotheek of opeethypotheek populaire manieren zijn om overwaarde op te nemen, bestaan er ook alternatieve opties. Zo kun je een onderhandse lening afsluiten bij familie of vrienden, wat voordelig kan zijn als je geen hoge rente wilt betalen. Ook is het mogelijk om een deel van je huis te verkopen via een verzilverhypotheek, waarbij een bank of investeerder je woning deels overneemt in ruil voor een uitkering.
Dit kan een optie zijn voor senioren die hun pensioen willen aanvullen zonder te verhuizen. Een andere mogelijkheid is een consumptief krediet, maar dit is vaak duurder door de hogere rentepercentages.
Wanneer is overwaarde opnemen een verstandige keuze?
Het opnemen van overwaarde kan een slimme financiële zet zijn als je het geld nodig hebt voor nuttige investeringen, zoals woningverbetering of verduurzaming. Dit verhoogt niet alleen het woongenot, maar kan ook de waarde van je woning op lange termijn laten stijgen. Ook voor het aanvullen van je pensioen of het aflossen van een dure lening kan het een verstandige keuze zijn. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de extra maandlasten en de fiscale gevolgen. Laat je daarom altijd goed adviseren door een financieel expert voordat je een definitieve beslissing neemt.
Bij Kostenvaneen.nl helpen we je graag met heldere en onafhankelijke informatie, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.